Tervezett kialakítás leírása

Beépítés, megközelítés

A tervezet 69 lakásos társasház Sopron északkeleti szélén, Aranyhegy területén, a 84-es számú főút mellett található. A telken korábban álló épületet lebontották, így azon jelenleg sem épület sem melléképület nem található. A szomszédos telken az un. „inkubátorház” foglal helyet, a környező utcákban pedig a kisvárosias lakóövezetre jellemző társasházi környezet a jellemző. Az általunk tervezett épület tömegében és léptékében illeszkedik a már kialakult környezethez. Az épület tömegét négy tömbre tagoltuk, melyek egymáshoz képest eltolva kedvezően csökkentik az össztömeg léptékét. Az egyes tömbök egy-egy lépcsőház köré szervezettek, a lakások fogatolt elrendezésével. A terep enyhe lejtését követve a A, B épület tömegekhez képest a C, D tömböt fél szinttel magasabban helyeztük el. Az Ív utca telek feltárásra alkalmas közterület, ebből az irányból tudjuk megközelíteni mind gyalog, mind pedig személygépkocsival, az épület fő homlokzata is erre tekint. A gépkocsit tárolása elsősorban a telken kialakított mélygarázsban illetve felszíni parkolókban biztosított. Az pillérekre állított A, B tömbök alatt egy szintem a C és D tömbök alatt két szinten helyeztük el a gépkocsitárolókat. A parkolószintek szintén félszint eltolással kapcsolódnak egymáshoz, így csökkentve a megközelítéshez szükséges rámpa hosszokat. A lépcsőházak gyalogosan az Ív utcai előkertből közelíthető meg az előlépcsőkön, fedett nyitott lépcsőházakon keresztül, a parkolók felől szintén ezekbe a lépcsőházakba érkezünk. Az épületben a parkolószintek felett négy lakószint található. Az épület két tűzszakaszra oszlik, kissebbe tartozik a mélygarázs és a mélygarázsszinten található tárolók, (879 m2) az épület fennmaradó része alkotja a második tűzszakaszt (4995 m2).

Parkolás

Sopron Város parkolási rendelete szerint 2 db gépkocsi elhelyezéséről kell gondoskodni minden lakás, üdülőegység után. A 69 lakás után számított 138 db gépkocsi elhelyezése szükséges. A szabályozásnak megfelelő 138 db parkoló helyét a következő elosztásban a telken belül biztosítjuk. Zárt teremgarázsban 32 db parkoló kerül kialakításra, ebből 8 db kisméretű parkolóhely, mely az össz mélygarázs parkoló férőhely 25%-a. Az épület alatt 33db fedett-nyitott beállót illetve a felszínen 73 db nyitott beállót biztosítunk. 69 db kerékpár elhelyezése a telken belül kialakított tárolókban biztosított. Minden szint lépcsővel és lifttel egyaránt megközelíthető. Közös területek, tárolórekeszek A lépcsőházankénti kukatárolók a telken belül a szabadban helyezkednek el. A falakkal elkerített tárolók a mélygarázsban és az épület alatti parkolószinten kapnak helyet Az beépítés megtervezésénél fontos elvárás volt az ütemenkénti megépíthetőség. Az épület három ütemben épül, ütemenként befejezett, használható egységként. Az ütemek (ütemhatárok lásd helyszínrajz): 1. ütem: A tömb (19 lakás), épület alatti parkolók (17db), felszíni parkolók (36 db) 2. ütem: B tömb (19 lakás), épület alatti parkolók (6 db) felszíni parkolók (1 6db), ideiglenes parkoló (1 db) 3. ütem: C, D tömb (31 lakás), épület alatti parkolók (31db), mélygarázs (32 db parkoló)

Építészeti kialakítás

Az épület tervezésénél a környezethez való illeszkedést tartottuk legfőbb célként szem előtt, olyan lakásokat alakítottunk ki melyek használható és komfortos életteret nyújtanak akár a többgyermekes családok számára is. A telek fekvése lehetőséget teremtett arra, hogy az épület hosszanti fő homlokzatát a kisebb forgalmú Ív utca felé fordítsuk, ami csendesebb környezetet biztosít, mint a telek végén elhaladó 84. számú főút. Az egymáshoz képest eltolt, tömbös kialakítás segítségével nagyobb szabadságot kaphatott az egyes lakások belső elrendezésének tervezése, hiszen így minden tömb négy saját homlokzattal bír, a lakások több irányba tájoltak. A központi lépcsőházakon keresztül juthatunk a lakásokba, melyek alapterületüknek megfelelően többféle belső elrendezést kaptak: A kisebb 1 szobástól, a 3 szobás közel 80 m2-es nagyobb család számára is megfelelő teret nyújtó lakásokig változatos kínálattal szolgál majd az elkészülő társasház. Fontos volt, hogy minden lakás rendelkezzen saját terasszal, használható méretű privát térrel a szabadban. A felsőbb szinteken a tömegekből „kiharapott” épületrészek, teret adtak nagyméretű tetőteraszok kialakítására is. Az épület a tetőteraszokon kívüli tetőfelületek kishajlású magastetővel fedettek (10,5%), kishajlású tetők korcolt fémlemezfedést, vagy korcolt vastagfóliát kaptak. Az esővíz levezetése a tetőről függő ereszcsatornákon, és a homlokzaton illetve az épületben vezetett lefolyócsöveken keresztül történik. Az épület alatt az esővizet összegyűjtjük, majd talajba fektetett lejtésbe helyezett KG PVC csöveken keresztül jut a közüzemi csatornahálózatba. Az épületet törtfehér színben terveztük, ezzel célunk a tömegek és a homlokzati erkélyek, az épületet körbe járó napfény fény-árnyék hatásának, homlokzati játékának hangsúlyozása volt. Szándékaink szerint a ritmusos tömeg és homlokzatok az árnyékok játékával elevenednek meg, továbbá feleleteteken tükröződő reflex fények fokozzák a lakások bevilágítottságát. A homlokzatokon ezen kívül a durva szemcséjű durva alapvakolat, valamint koracél-üvegkorlát erkélyek, és a kiharapott felületeken a színes felületek alkotnak visszafogott, finom összhangot. A víz-, csatorna-, elektromos hálózat biztosított.. A vízcsatlakozáshoz a telken belül vízóra akna található. A gázhálózati csatlakozás biztosított. Az épület egyedi mérőórákkal lesz felszerelve. b. Szerkezetek, anyagok Az épület hagyományos épületszerkezetekkel épül (beton lemez és gerendarács alap, falazott teherhordó falak, vasbeton pillérek, gerendák és koszorúk, vasbeton födém). A tartószerkezetek részletes ismertetése és ellenőrző számításai a tartószerkezetei tervfejezetben található, az egyes épületszerkezeteket az alábbiakban részletezzük. Alépítmények Az "A", "B" és "C" jelű tömbök esetén az alapozás pontalapokkal alátámasztott gerendarács, míg a "D" jelű (és részben a "C" is) tömb a mélygarázs monolit vasbeton alaplemezén nyugszik. Függőleges teherhordó szerkezetek: 30cm vastag LEIERPLAN 30N+F kerámia blokktégla falazat, monolit vasbeton pillérekkel statika szerint, ill. 20 cm vastag lakáselválasztó vasbeton falszerkezet Vízszintes teherhordó szerkezetek: 20 cm illetve 25 cm monolit vasbeton födémek, statika szerint

Lépcső:

Háromkarú monolit vasbeton lépcső készül. A fellépések magassága 16,2 cm, a belépések 30,0 cm-esek. A lépcsőkarok a fal illetve födémszerkezethez rugalmas kapcsolattal csatlakoznak. A lépcsők burkolata ragasztott, csúszásmentes kerámiából készül.

Válaszfalak:

LEIERPLAN 10/50 N+F kerámia válaszfal lapok. Az aljzat esetleges egyenetlenségeit falazó habarccsal kell kiegyenlíteni.

Bádogozás:

A bádogos szerkezetek (fallefedések, tetőfedés, ablakpárkányok, függőeresz, lefolyócső) festett alu lemezből készülnek (pl.: Prefalz), patinaszürke színben.

Szigetelések:

Vízszigetelések: A talajpára elleni vízszigetelés anyaga hegeszthető modifikált bitumenes vastaglemez teljes felületen lángolvasztással ragasztva 1 rétegben, kellősítéssel előkészített szilárd alapfelületre BAUDER PYE PV 200 S5. A mélygarázs vízzáró beton szerkezet kialakítással készül. Üzemi-víz elleni szigetelés: A vizes helyiségekben a tartós vízkontaktnak kitett felületeken a burkolat alatt kent Mapegum WPS, -hajlatokban erősítő szalaggal- vízszigetelés készül. Hőszigetelések: A homlokzatokon 15cm EPS AUSTROTHERM AT-H80, lábazatokon 15cm XPS hőszigetelés készül; lépcsőházi belső falazaton kőzetgyapot,- Y T O N G hőszigetelés készül. A födémek alatt 15 cm fagyapot HERAKLITH TEKTALAN HS, vagy azzal egyenértékű anyag kerül elhelyezésre.

Felületképzések:

Általánosságban a belső vakolt felületek, illetve gipszkarton burkolatok felületképzése fehér műanyag festék lesz. Minden vizes helyiségben 2,10 m magasságig csempeburkolat lesz. Minden beépített nyílászáró (ajtók, ablakok) gyári felületképzéssel készül. Az épületen belül lévő fémszerkezetek porszórt felületképzést kapnak. Minden külsőtéri látható fémszerkezet koracél, vagy horganyzott és porszórt felületképzéssel készül.

Homlokzatok

A homlokzati hőszigetelés BAUMIT vékonyvakolati rendszerrel készül, kapart felülettel, 1,5 mm szemnagysággal, üvegszövet háló erősítéssel, műanyag beütő dűbelekkel, fehér színben. A nyílászárók felett nem éghető kőzetgyapot sávokat kell beépíteni a tűzvédelmi műszaki leírásban foglaltak szerint.

Felvonó:

Az épület tervezésekor kiemelt figyelmet fordítottunk arra, hogy a mozgásban korlátozattak is lehetőséget kapjanak arra, hogy a házat gond nélkül megközelítsék. Ennek érdekében került kialakításra a személyi felvonó A tervezett felvonó típusa Schindler személyi felvonó. Teherbírása 675 kg, a szállítható személyek száma 9. Az ajtó típusa automata, központi nyitású kétlapos ajtó.

Nyílászárók:

Külső: BLU-EV 82 mm vtg. műanyag szerkezetű nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, utólag beépíthető redőnytesttel lefutó sínekkel( Uw min.=0,8 W/m2.) készül. A redőnytestek szúnyoghálót nem tartalmaznak, ezek beszerzése a Megrendelő feladata. Felületképzés kívül-belül fehér RAL 9010. Az ablakok kívül fehér eloxált alu párkánnyal, belül fehér műanyag könyöklővel készülnek. Bejárati ajtók: acél tokos, biztonsági ajtók, acéllemez burkolatú, hőszigetelt szárnyakkal, rozsdamentes vasalatokkal. Belső ajtók: utólag szerelt HPL felületű ajtók.

Szellőzők:

Minden helyiség természetes szellőzéssel ellátott, kivéve a belső WC-k, fürdők, melyeket gépi szellőztetéssel (kör keresztmetszetű, fémszerkezetű, visszacsapó szelepes, motoros, világításkapcsolóval időzített) szellőzőkürtőkön keresztül szellőztetünk ki. A konyhai tűzhelyhez elszívó berendezés nem készül. Az épület alatt tervezett garázsban CO érzékelő kerül elhelyezésre, mely a mérgező gázok határszintet meghaladó koncentrációja esetén automatikusan indítja a garázsba tervezett CO elszívó, szellőztető berendezést.

Burkolatok:

Hidegburkolatok: 8 mm vastag kerámia burkolatok ragasztva, falon kerámiaburkolat ragasztva. Melegburkolatok: 8 mm vastag V+ kivitelű lamináltparketta, habfólia alátéten Az erkélyek, loggiák, teraszok burkolata LEIER fimomszemcsés 40x40 cm-es betonlapokból készül . A vizes helyiségekben és a lépcsőknél a padlóburkolatok csúszásmentes kerámiával készülnek. A közlekedők burkolata szintén kerámia, de fokozottan kopásálló kivitelben. A kerámia burkolatok ragasztott kivitelben készülnek. Az épület előtti főbejárati külső rész, az épület alatti parkolószint lift előtér beton térkő burkolattal készül.

Kémények:

Levegő-füstgáz rendszer LEIER LAS P1 160 kéménnyel.

Vízellátás:

A vizes berendezések akril kád, félporcelán szaniterkerámia mosdó, kézmosó, WC berendezések. Csaptelepek egykaros kerámiabetétes keverő csaptelepek. Konyhákban mosogató és mosogatógép számára közös kiállás készül. Lakásonként egyéni mellékvízmérő kerül elhelyezésre, külön a hideg víz számára. A melegvizet a lakásokban elhelyezett energiatakarékos B A X I turbo kombi kondenzációs gázkazán szolgáltatja. A hideg-meleg víz ellátás csővezeték hálózat anyaga 5 rétegű műanyagcső, aljzatban és falban vezetve.

Csatornázás:

Különválasztott szennyvíz és csapadékvíz elvezető hálózat PVC anyagú.

Központi fűtés:

Párhuzamos csövezésű, alsó elosztású radiátoros zárt fűtési rendszer készül. A hőtermelő a lakásokban elhelyezett energiatakarékos B A X I turbo kombi kondenzációs gázkazán. A hőleadók acéllemez lapradiátorok, termosztatikus működtetésű radiátorszelepekkel, a fürdőszobában törölközőszárítós radiátor kerül elhelyezésre (termosztatikus szelep nélkül) A fűtési rendszer vezérlését a nappaliban elhelyezett helyiségtermosztát végzi. A garázsok és a közös használatú terek és helyiségek nem fűtöttek.

Külső villamosenergia ellátás:

Az ingatlan külső hálózatra való csatlakozása földkábellel történik. A fogyasztásmérők a lépcsőházban csoportosan kerülnek elhelyezésre.

Belső villamos hálózat:

A lakások kétfázisú csatlakozással (220 V) és áram-védőkapcsolós biztosítással rendelkeznek, 3. fázis (380V) nincsen bekötve. A kiemelt fogyasztóknak (kazán, sütő stb.) külön áramköröket biztosítunk. A lakásokban megfelelő számú süllyesztett kivitelű dugaszolóaljzatokat helyezünk el. A konyhában az előkészítés elektromos főzőlap és tűzhely számára készül. Gáztűzhely előkészítés nincsen.

Gyengeáramú hálózatok:

A kábel tv kialakítása csillagpontos rendszerű, szobánként egy csatlakozási hellyel. A telefon csatlakozás kialakítása szobánként egy csatlakozási hellyel történik. A kaputelefon rendszer kiépítése lakásonként egy készülékkel, elektromos kapunyitási lehetőséggel, a bejárati ajtónál csengővel.

Kerítések:

A hátsó és oldalsó telekhatáron drótfonatos táblás kerítés készül, lábazati elemmel ellátva Az elkerülő út oldalon tömör hanggátló fal készül.

A kivitelezésnek nem tárgya:

Konyhabútor, konyhai falicsempe, beépített szekrény, fürdőszobai szekrény, tűzhely, konyhai csaptelepek ill. lámpatestek A kivitelezőnek joga van a leírásban szereplő építőanyagok, berendezési tárgyak cseréjére, de csakis a leírásban szereplőhöz hasonló műszaki minőségű márkákra illetve típusokra való cseréhez.

Méreteltérés:

Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás alaprajzokon található méretek, a vakolatlan, burkolatlan, nyers téglafalakkal illetve beton pillérekkel lettek számítva, a vakolat és burkolat ezeken a méreteken és alapterületeken csökkent. A tervtől való alapterület eltérés megengedett mértéke+/- 2 % Sopron, 2018-05-05

További információkért keresse értékesítő kollégánkat!

Novák József

+36 20 9704736

novak.jozsef@gerencserbroker.hu